特殊情況下的房屋過戶等你關心的法律問題都在這里！
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導讀
天有不測風云，人有禍福旦夕。朋友因車禍成了植物人，他父母想變賣他名下房產治病，這種情況下該怎樣過戶？
我一未婚朋友因車禍成了植物人，父母想把他名下的房產賣掉用于治療，他現在沒有意識，不能簽字，這種情況下房產怎樣過戶？
答：
你好！可由你朋友的父母向法院申請宣告你的朋友為無民事行為能力人，指定父母為監(jiān)護人，再由監(jiān)護人代理你朋友處理房產。
被申請人沒有語言表達能力、沒有判斷能力和自我保護能力，不知其行為后果的，可以認定為不能辨認自己行為的無民事行為能力人。無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由下列有監(jiān)護能力的人按順序擔任監(jiān)護人：
（一）配偶；
（二）父母、子女；
（三）其他近親屬；
（四）其他愿意擔任監(jiān)護人的個人或者組織，但是須經被監(jiān)護人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。
你的朋友因車禍受傷成為植物人，無法辨認自己行為，可向法院申請宣告其為無行為能力人，并指定其父母為監(jiān)護人。監(jiān)護人的職責是代理被監(jiān)護人實施民事法律行為，保護被監(jiān)護人的人身權利、財產權利以及其他合法權益等。監(jiān)護人依法履行監(jiān)護職責產生的權利，受法律保護。你朋友的父母做為監(jiān)護人，處理你朋友的房產用于支付醫(yī)療費，符合有利于被監(jiān)護人的原則。
（圖片來源網絡）
我是事業(yè)單位新招聘職工，招聘時簽訂了勞動合同及附屬條例。合同明確表示試用期內可以提出辭職且不需賠付違約金，但因簽訂的附屬條例中要求賠付違約金。而勞動法中也有規(guī)定：試用期辭職內無需賠付違約金。目前我辭職，因條例問題，單位及當地政府要求賠付違約金。請問合法嗎？合同，勞動法還是條例為準？
答：
你好！事業(yè)單位聘用的工作人員的管理適用勞動合同法，如果沒有提供專項培訓約定服務期，只約定試用期離職應支付違約金的約定應屬無效。
你所稱簽訂的附屬條例，只是勞動合同的一些附屬條款，與合同條文具有同等效力，不屬于立法范疇所稱的行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例或單行條例。根據《勞動合同法》規(guī)定，國家機關、事業(yè)單位、社會團體和與其建立勞動關系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照勞動合同法執(zhí)行。
在勞動關系中，違約金只能在兩種情況下存在：
一，單位為員工提供了專項培訓，約定了服務期；
二，具有保密義務的勞動者，與單位約定了競業(yè)限制。
非屬于以上兩種情形的違約金約定均屬于無效約定。
你屬于事業(yè)單位建立勞動關系的聘用人員，適用勞動合同法。如果沒有提供專項培訓約定服務期，只約定試用期離職應支付違約金的約定應屬無效。實踐中，單位很少會在員工沒經歷完入職考核的試用期內進行專項技術培訓。因此，一般在試用期辭職無需向用人單位繳納違約金。即便真實發(fā)生了專項培訓費用，違約金的數額也不得超過用人單位真實提供的培訓費用，也不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。
我有個二哥以貸款方式買了款手機，在貸款合同上寫上了父母，我大哥、我、還有親屬的名字，但我二哥現在精神方面出了一些問題打不了工掙錢償還貸款了，父母也快70歲都是農民也沒有什么收入，房子都是住別人家的，像這種情況，我和我哥有義務幫還貸款嗎？
（圖片來源網絡）
答：
你好！如果你的二哥簽訂合同，未獲得你們的授權或者事后追認，你們無需償還債務。
合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
合同需要兩個以上法律地位平等的當事人意思表示一致。
因此，你的二哥在貸款合同上簽上你和你的父母、大哥、親屬的名字，如果未經你們授權或獲得你們事后追認，對你們不產生法律效力，你們不需要承擔還款責任。另外，父與子是兩個獨立的法律主體，各自對其民事法律行為負責，父無義務為子清償債務，不存在子債父償。
家里原本有一套房子但是父母下崗無力還款，房子就被銀行收走了，但是最近去查發(fā)現房子還在我們名下這是怎么回事？家里人一直以為房子被銀行拍賣了，上網查了說唯一住房是不能拍賣的，請問我該怎么解決？
答：
你好！唯一住房并非不能拍賣。你可向銀行了解拍賣有關情況；如果銀行是通過司法程序請求人民法院拍賣、變賣房產的，你可以與負責本案的執(zhí)行法官聯系，確定本案的執(zhí)行情況。
根據我國《物權法》第一百九十五條規(guī)定，房產抵押權實現有兩種方式：
一是抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。
二是抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
如果是第一種情況，你們與銀行協(xié)議以抵押財產折價或者拍賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償，并不存在唯一住房不能拍賣或者折價的問題。至于銀行為何沒有拍賣，建議你們與銀行溝通，了解房產的情況。
如果是第二種情況，如果是銀行通過司法程序請求人民法院請求拍賣的，根據《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
（三）申請執(zhí)行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
可見，唯一住房并非絕對不可執(zhí)行。你可以在與執(zhí)行法官聯系案件執(zhí)行情況，如果你們不屬于上述情形，可向法院提執(zhí)行異議。
我通過中介公司與一名賣家簽訂了房租買賣合同，合同中約定了違約金額還有過戶時間，因為我買房子的時候該房屋還沒有房本，故合同中約定賣家拿到房本時再過戶，現在房本下來，賣家拒不配合過戶我應該怎么辦？
答：
你好！你可以起訴賣家要求其履行合同，協(xié)助辦理房屋所有權變更手續(xù)，并要求其承擔違約責任。
根據《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
你和買家就房屋簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，合同依法成立，且未違反法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定，當屬有效，對雙方當事人均具有約束力。雙方均應按照協(xié)議約定行使權力、履行義務。房屋買賣合同已經約定了過戶時間，當過戶條件滿足時，賣方應當協(xié)助辦理房屋所有權變更手續(xù)。賣家拒絕繼續(xù)履行合同，構成違約，故你可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并要求賣家按照合同約定支付違約金。
文章轉自：CCTC今日說法
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