父母借女兒之名購房，女兒卻想占為己有
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案例來源于海淀法院網(wǎng)
張先生兩夫妻想買房養(yǎng)老，但因為買房時他們是外籍華人，沒有買房資格，就想借女兒的名買房，費用全部由張先生兩夫妻負擔(dān)?，F(xiàn)在想要求女兒將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到自己名下。
可女兒卻說，當(dāng)初是自己想買房，但資金不夠才向父母借錢，這套房產(chǎn)本就屬于自己的，現(xiàn)在由父母居住是因為自己在履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)。
那真實的情況是怎么樣呢？
法院審理認為，購房款、裝修款等費用是由張先生夫妻支付，相關(guān)票據(jù)也由他們保管，房屋實際也是他們在使用，種種情況表明，雙方之間是屬于借名購房，并非女兒主張的借款買房，因此最后判決支持張先生夫妻的全部訴訟請求。
其實現(xiàn)在借名購房這種事并不少見，很多人因為不具備購房資格或者為了躲避某些政策，跟自以為信得過的人商量，借其名義買房，但房產(chǎn)實際歸出資人所有，目前對于這種行為的效力認定，實踐中認為只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不存在合同無效的情形就是有效的。
雖然行為有效，但背后隱藏了巨大的風(fēng)險：
一、名義登記人否認借名購房
就如上述案例一樣，一般借名買房都是找覺得可以信得過的人，所以會礙于情面沒有訂立合同，只是雙方口頭協(xié)商而已，一旦名義者否認，就會說雙方是借款關(guān)系或者贈與，房產(chǎn)是歸其所有，如果實際出資者沒辦法證明雙方之間真的存在借名購房協(xié)議，那就只能眼睜睜將房子拱手相讓了，此時最多只能請求對方返還購房款。
二、名義登記人偷偷將房子轉(zhuǎn)賣
房子登記在名義者名下，如果他將房子偷偷賣給第三人，只要第三人不知情并且支付了合理的對價，辦理了過戶，那這套房子就屬于第三人所有了，就算實際出資者能舉證證明當(dāng)初雙方真的存在借名購房協(xié)議，那也無法追回房子的所有權(quán)，只能請求名義者賠償。
所以借名購房背后的風(fēng)險是極大的，我們最好不要選擇這種買房模式，如果真的必須通過借別人名義買房時，則一定要保留好證據(jù)，雙方最好簽署協(xié)議，不要總覺得對方一定信得過，簽了協(xié)議會破壞感情，往往最后發(fā)生糾紛吃虧的是自己。
對于轉(zhuǎn)賬記錄，購房發(fā)票，裝修費的支付憑證，物業(yè)費的繳費單等，一定要由自己保管。當(dāng)然，最重要的是在可以辦理過戶時，盡快辦理，以免夜長夢多。
◆文章轉(zhuǎn)自：嘉事有云
◆本文系作者觀點，不代表廣東金橋百信律師事務(wù)所立場
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