愛無對錯(cuò)，相別兩清——分手時(shí)，男女朋友這樣處理房產(chǎn)
尚法 勤勉 精專 共贏
關(guān)于分手男女如何處理房產(chǎn)的問題，名聲在外的郎教授絕對有發(fā)言權(quán)。但是，囿于 “愛無對錯(cuò)”的前提，對于已婚人士涉及的這類問題，不在本文探討的范圍。本文只是探討未婚男女朋友之間在分手時(shí)該如何處理房產(chǎn)。
房產(chǎn)形成及現(xiàn)狀的表現(xiàn)形式多樣化
厘清房產(chǎn)形成原因及現(xiàn)狀是法院依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及裁判規(guī)則對房產(chǎn)進(jìn)行分割的第一個(gè)重要部分。對于當(dāng)事人而言，了解這個(gè)部分也更有利于對自身情況進(jìn)行初步判斷，以便在后續(xù)與代理律師溝通時(shí)能夠及時(shí)在訴訟策略的制定上達(dá)成一致，以爭取一定的主動權(quán)。根據(jù)對相關(guān)案例及有關(guān)情況的統(tǒng)計(jì)，實(shí)務(wù)中未婚男女朋友之間在分手時(shí)可能形成的房產(chǎn)狀態(tài)可概括為以下三種類型：
01
由一方出資形成的房產(chǎn)。登記情況有以下四種可能，一是登記在出資方名下；二是登記在對方名下；三是登記在雙方名下；四是全部或部分登記在對方的親屬、親戚或朋友名下。
02
由雙方共同出資形成的房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)登記存在三種可能：一是登記在一方名下；二是登記在雙方名下；三是全部或部分登記在第三方（如親屬、親戚、朋友等）名下。
03
由一方父母等親屬出資形成的房產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)登記存在兩種可能：一是登記在對方名下；二是登記在雙方名下。
房屋產(chǎn)權(quán)分割的主要規(guī)則
在對房產(chǎn)形成及現(xiàn)狀的表現(xiàn)形式進(jìn)行厘清和確認(rèn)后，一般后續(xù)的進(jìn)行即是按照相關(guān)的規(guī)定及裁判規(guī)則對房屋產(chǎn)權(quán)的分割進(jìn)行訴訟請求、訴訟策略的制定。這一部分對于規(guī)則的適用和證明至關(guān)重要，如處理不當(dāng)極有可能會影響最終的訴訟效果。房屋產(chǎn)權(quán)分割的主要規(guī)則有：
01
對于在1994年2月1日前，未辦理婚姻登記但以夫妻名義共同生活，房產(chǎn)分割按《婚姻法》以及最高人民法院有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。
02
《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施后，男女雙方分手時(shí)，涉及的房產(chǎn)原則上按共有財(cái)產(chǎn)的規(guī)則進(jìn)行處理，但個(gè)人及其父母付全款的一般不屬處理范圍。
03
實(shí)踐中，按房產(chǎn)形成、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)情況，適用《中華人民共和國民法總則》關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)處理的規(guī)定和最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》、《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定處理。
相關(guān)案例及其訴訟策略的選擇
由于房產(chǎn)登記、出資額、貢獻(xiàn)大小、共同生活情況等方面的實(shí)際，將影響各方所占的房產(chǎn)比例，故當(dāng)事人的訴訟策略、舉證能力、應(yīng)訴技巧等，將對其訴訟效果產(chǎn)生直接的影響。
如原告袁先生，其與前女友分手后，擬請求分割房產(chǎn)。接受委托后，筆者果斷地為其調(diào)整訴訟策略和請求，變更為返還付出的購房款和利息，避免了訴訟請求被駁回的不利后果。
又如李先生的案例，李先生與古小姐“談婚”期間，一起看中了某樓盤的一套房。李先生即轉(zhuǎn)賬50萬元給古小姐交首期款。半年后，古小姐提出分手，李先生遂要其還錢。古小姐以李先生轉(zhuǎn)賬為贈與且房子是其親戚名下的為由，拒絕了李先生的要求。筆者接受李先生的委托后，通過整理、調(diào)取證據(jù)，證明房子系古小姐使用李先生的資金付款，掛在其親戚名下，其有欺詐事實(shí)，遂請求撤銷贈與，返還購買款。古小姐收到我方證據(jù)后，心理壓力較大，愿意還錢。李先生拿回錢，撤訴。
愛無對錯(cuò)，相別兩清，才能了無牽掛地走向新生活。合法、合理、和諧解決房產(chǎn)問題，離不開專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)的法律支撐。
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