譚先生買法拍房后要求原租戶騰退一事解決了。但我們不禁要問，“例外之外，還有例外嗎？” 答案：有的。 一是房屋在出租前已被人民法院查封 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定：“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：（一）……（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！?/p> 二是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)出售 《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第十八條“人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人對(duì)破產(chǎn)申請(qǐng)受理前成立而債務(wù)人和對(duì)方當(dāng)事人未履行完畢的合同有權(quán)決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對(duì)方當(dāng)事人?！钡谝话僖皇l規(guī)定：“變價(jià)出售破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)通過拍賣進(jìn)行。……”在破產(chǎn)案件中，對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對(duì)外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時(shí)尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中，一般應(yīng)限制適用“買賣不破租賃”原則。 三是動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用 雖然《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”的規(guī)定未明確是否應(yīng)當(dāng)適用于動(dòng)產(chǎn)，但從《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見（試行）》第一百一十九條 “私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效”以及此條文立法原意、司法實(shí)踐，“買賣不破租賃”原則不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。 我的團(tuán)隊(duì) 金橋百信執(zhí)行法律部 李麗莉律師團(tuán)隊(duì)，秉持定紛止?fàn)幍膱?zhí)業(yè)理念，集專業(yè)素養(yǎng)與優(yōu)質(zhì)服務(wù)為一體，專注民商事訴訟、執(zhí)行和破產(chǎn)清算業(yè)務(wù)，竭力為客戶提供多元、精準(zhǔn)的法律服務(wù)方案。 推薦閱讀
