1、貸款買房前務(wù)必了解和學(xué)習(xí)一些購房常識、法律法規(guī)和操作流程，尤其是購房政策和銀行貸款規(guī)定，可向?qū)I(yè)人士咨詢。提前考察，選擇對比，少走彎路，優(yōu)惠省錢。

2、個人征信很重要，如果出現(xiàn)不良污點(diǎn)，會影響貸款；征信白戶（指從未跟銀行發(fā)生過借貸關(guān)系，既沒有辦理信用卡也沒有貸款、還款記錄的人）申請貸款一般會被拒。

3、如打算用公積金貸款的，申請貸款前盡量不要動用公積金。因?yàn)楣e金的貸款額度與個人公積金賬戶內(nèi)的余額有直接關(guān)系。

4、“房抵貸”買房風(fēng)險大，勿用“房抵貸”買房。所謂的“房抵貸”模式,即購房時,中介通過走小額貸款的模式,為購房人墊付房款。同時，中介會與購房人簽訂一份協(xié)議，等房子過完戶后，中介再用這套房子向銀行抵押貸款。由于一般的房產(chǎn)中介沒有這個業(yè)務(wù)范圍和權(quán)限，而且銀行規(guī)定“房抵貸”抵押資金只能用于經(jīng)營和消費(fèi)，不能用于購置房產(chǎn)或者股市投資。銀行對于“房抵貸”資金用途一般都有監(jiān)控，一旦監(jiān)控到違規(guī)使用，會進(jìn)行催收，情節(jié)嚴(yán)重的，銀行還將提起法律訴訟。

5、提前還貸請注意貸款合同的約定。大部分銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才能申請?zhí)崆斑€款，否則需付違約金。務(wù)必看清貸款合同相關(guān)約定，提前還款前請咨詢貸款銀行。

6、還貸有困難的，可向銀行提出延長借款期限申請。如借款人在借款期限內(nèi)償還能力下降，還貸有困難時，可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，符合條件的，銀行會受理延長借款期限申請。

7、貸款還清后一定要涂銷抵押。如已還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和不動產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證前往房地產(chǎn)交易中心申請涂銷抵押。

8、貸款后出租房屋的，務(wù)必告知承租人。如在貸款期間內(nèi)出租房屋的，必須將房屋已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

9、貸款人轉(zhuǎn)讓帶租約房屋的，一要及時通知抵押權(quán)人，詳情參照貸款合同約定處理；二要在合理期間內(nèi)通知承租人，因?yàn)槌凶馊嗽谕葪l件有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。