金橋干貨 ? 父母給子女買房前，必須知道的法律知識(shí) | 金橋百信

    在房價(jià)飛漲的今天，大多數(shù)即將邁入婚姻殿堂的青年男女，基本上無力獨(dú)立購買結(jié)婚用房。于是，為了一個(gè)愛字，很多年邁的父母“義不容辭”地掏出自己幾十年省吃儉用積攢下來血汗錢，甚至是養(yǎng)老錢給子女購買結(jié)婚用房。但是，如今年輕人的婚姻狀況堪憂，閃婚閃離。讓父母們很是擔(dān)心自己幾十年的血汗錢，隨著子女婚姻破裂，而付之東流。

 ▲ 那么新婚姻法以及最高法院的司法解釋又是怎樣規(guī)定的？律師幫大家一一分析。

    1、父母出資給尚未領(lǐng)結(jié)婚證的子女購買不動(dòng)產(chǎn)（房屋）的，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的。視為對(duì)子女的贈(zèng)與，為子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    2、父母給尚未領(lǐng)結(jié)婚證的子女購買房屋支付部分房款（首付款），剩余房款是由子女以按揭方式支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，但剩余房款實(shí)際是由及結(jié)婚后子女和配偶用共同財(cái)產(chǎn)支付按揭貸款的。房屋的產(chǎn)權(quán)一般歸產(chǎn)權(quán)證有名字的子女，父母出資部分視為對(duì)自已子女的贈(zèng)與，但結(jié)婚后支付的房款為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋升值部分按婚前出資和婚后出資的比例分配。

    3、父母在子女結(jié)婚前已全額出資，以自己子女的名義為子女購買房屋，直到子女結(jié)婚后才辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證。如果出資行為在結(jié)婚證前完成的，仍應(yīng)認(rèn)定為一方婚前財(cái)產(chǎn)。

    4、父母全額出資給已結(jié)婚子女購買不動(dòng)產(chǎn)的，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的。視為對(duì)子女的贈(zèng)與，為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母全額出資給已結(jié)婚子女購買不動(dòng)產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女夫妻名下或子女配偶名下的，一般認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與。如果父母只是支付了房屋價(jià)款的一部分，其余款項(xiàng)由夫妻雙方共同支付，一般將父母出資部分認(rèn)定為向夫妻雙方贈(zèng)與，除非父母有證據(jù)證明其意思只向贈(zèng)與其子女一方。

    5、父母有證據(jù)證明，因某種原因（比如為避債務(wù)、避遺產(chǎn)稅、享受子女特定優(yōu)惠等）用子女的名義“掛名”買房，并非贈(zèng)與行為，法律仍可以認(rèn)定父母享有房屋的產(chǎn)權(quán)。

圖：楊昌利律師接受南方電視臺(tái)采訪